《昆明经济技术开发区购房契税补贴发放实施细则》政策解读
一、出台的背景和意义
近年来，昆明市房价增幅虽趋于平稳，但仍保持在一个较高的价位，消费者依旧存在购房压力，加之经济下行，消费者对购房类大宗消费持谨慎态度，房地产市场低迷进而导致各类市场不景气，因此推出购房契税补贴的政策，通过开展商品房契税补贴发放工作，积极响应国家“服务于民、让利于民”号召，支持刚需及改善性住房需求；支持购买商品用房，调动居民不动产登记积极性，充分激发房地产市场活力，从而促进房地产消费持续性恢复，大大降低消费者的负担。
二、主要内容解读
（一）此《细则》购房契税补贴的对象有哪些
《昆明市人民政府办公室关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（昆政办〔2023〕26号）印发之日（2023年7月18日）起1年内购买昆明市经开区内新建商品住房（不含二手房）并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者。
（二）此《细则》的补贴方式及比例是多少
购买经开区内新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。
（三）此《细则》购房契税补贴需同时满足哪些条件才能申请
一是购买商品房（不含二手）合同完成网签备案；
二是缴纳商品房购房契税并取得契税完税凭证；
三是生育的二孩、三孩必须是二孩、三孩政策全面开放后生育的，并取得昆明市户籍等相关材料；
四是购房合同网签备案时间和取得契税完税凭证时间均在2023年7月18日（含）－2024年7月17日（含）期间。
（四）此《细则》申领流程共需要几个步骤
1.在线申报
申请人在云闪付APP首页搜索“昆明住房补贴”，进入“经开区购房补贴”专区，并按要求上传以下申请资料原件的清晰完整图片（jpg格式）：①购房人身份证（正、反两面）；②购房人及二孩、三孩户口册（户主页和本人页）；③所购房屋商品房买卖合同登记备案表；④所购房屋契税完税凭证（收据联）；⑤申请人接收补贴的银行借记卡（卡号面）；⑥二孩、三孩家庭证明材料（夫妻双方结婚证，出生医学证明，生育服务证或社区出具的证明材料）。
申请人注册的身份信息与契税完税凭证、商品房买卖合同登记备案表的身份信息均需一致，购房人为未成年人由法定监护人代为申请的，需提供申请人为其法定监护人的有效证明资料（户口本或未成年人出生证明）。
2.材料审核
根据补贴条件，按照申请人提交审核的先后顺序，对上传资料信息进行逐一审核，审核工作一般在申请人提交审核后的 30个工作日内完成。申请人自行在云闪付APP查询审核结果，审核未通过的，需在5个工作日内修改完善信息重新提交审核，否则视为自动放弃。补贴兑付工作于受理期结束（即2024年9月30日后）统一兑付。
3.补贴发放
审核通过后由平台按核定标准兑付补贴至申请人提供的银行借记卡账户。兑付补贴时不扣取任何费用，涉及个人所得税的由个人自行依法申报。审核通过者因银行卡账户异常等问题，未收到补贴的应及时联系平台客服处理。
（五）此《细则》有什么需要特别注意的地方吗
1.申请和领取契税补贴全部采取线上方式进行。
2.审核工作一般在申请人提交审核后的 30个工作日内完成。申请人自行在云闪付APP查询审核结果，审核未通过的，需在5个工作日内修改完善信息重新提交审核，否则视为自动放弃。补贴兑付工作于受理期结束（即2024年9月30日后）统一兑付。
